Über uns
Verwaltung aus der Sicht eines Eigentümers.
Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften, kurz WEG, in Mainz und Rhein-Main. Die Verwaltung ist inhabergeführt: Patrick Born ist seit mehr als zehn Jahren selbst Wohnungseigentümer und kennt beide Seiten, die der Gemeinschaft und die der Verwaltung.
Gründergeschichte
Warum es die JP Hausverwaltung gibt.
Ich bin seit mehr als zehn Jahren Wohnungseigentümer, in mehreren Gemeinschaften. Was ich mir dort als Eigentümer von einer Verwaltung gewünscht habe, ist der Grund für dieses Unternehmen.
Als Eigentümer habe ich gelernt, worauf es ankommt: auf Abrechnungen, die pünktlich kommen und stimmen. Auf Beschlüsse, die nach der Versammlung nicht liegen bleiben. Auf Unterlagen, die jederzeit greifbar sind. Und darauf, zu wissen, was mit dem Geld der Gemeinschaft geschieht und wo ein offener Vorgang steht.
Aus meinem Beruf weiß ich, wie das gelingt. Ich bringe mehr als 15 Jahre Erfahrung aus dem Bank- und Finanzwesen mit, aus Compliance, Regulatorik und Wirtschaftsprüfung. Dort werden Fristen eingehalten, Vorgänge dokumentiert und Ergebnisse geprüft. Das ist keine Bürokratie, sondern die Voraussetzung für Zahlen, auf die man sich verlassen kann. Diese Arbeitsweise bringe ich in die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft mit.
Deshalb verwalte ich Gemeinschaften so, wie ich es als Eigentümer selbst erwarte. Abrechnungen sind nachgerechnet, bevor sie verschickt werden. Beschlüsse werden nicht nur gefasst, sondern auch umgesetzt. Unterlagen, Konten und den Stand jedes Vorgangs kann jeder Eigentümer jederzeit einsehen.
Neue Gemeinschaften nehme ich bewusst langsam auf: erst dann, wenn ich jeder einzelnen gerecht werden kann. Mir geht es nicht um möglichst viele Objekte, sondern um die richtigen.
Patrick Born, Inhaber
Für wen wir arbeiten
Nicht jede Gemeinschaft passt zu jeder Verwaltung.
Wir sind die richtige Wahl, wenn Sie Struktur, Verlässlichkeit und Transparenz suchen und dafür einen fairen Preis statt des niedrigsten zahlen möchten.
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Kleine und mittelgroße Gemeinschaften
Objekte, bei denen ein fester Ansprechpartner und kurze Wege zählen.
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Eigentümer mit Qualitätsanspruch
Saubere Zahlen und umgesetzte Beschlüsse sind Ihnen wichtiger als der billigste Tarif.
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Gemeinschaften vor einem Wechsel
Wenn Unterlagen fehlen oder Abrechnungen ausstehen, sorgen wir für einen geordneten Übergang.
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Gemeinschaften mit Investitionsplanung
Sanierung, Heizungstausch, Modernisierung: Wir bereiten Beschlüsse vor und begleiten die Umsetzung.
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Gemeinschaften mit englischsprachigen Eigentümern
Wir sprechen Englisch. Gespräche und Schriftverkehr sind auch auf Englisch möglich.
Arbeitsweise
So arbeiten wir im Alltag.
Ordnung, Transparenz und Verlässlichkeit sind schnell gesagt. Deshalb beschreiben wir hier, was wir konkret tun.
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Ordnung in Zahlen
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung rechnen wir nach, bevor sie an die Eigentümer gehen. Hausgeld und Rücklagen liegen auf getrennten Konten der Gemeinschaft.
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Umgesetzte Beschlüsse
Nach der Versammlung bekommt jeder Beschluss einen Status im Eigentümerportal und in der App. Wir halten ihn nach, bis er erledigt ist.
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Transparenz
Abrechnungen, Protokolle, Verträge, Beschlüsse und Belege stehen im Eigentümerportal. Zweimal im Jahr fasst ein Eigentümerbericht den Stand Ihrer Gemeinschaft zusammen.
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Digitale Dokumentation
Jede Meldung wird als Ticket erfasst, jede Transaktion wird mit dem zugehörigen Beleg verknüpft. Das bleibt nachvollziehbar, auch bei einem späteren Verwalterwechsel.
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Verlässliche Rückmeldung
Auf Anfragen antworten wir in der Regel innerhalb von 48 Stunden, mit einer klaren Aussage, wie es weitergeht.
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Fester Ansprechpartner
Die Verwaltung ist inhabergeführt. Sie sprechen mit jemandem, der Ihr Objekt kennt.
Langfristiger Blick
Wir planen über das laufende Jahr hinaus.
Der Inhaber ist selbst Eigentümer. Unser Ziel ist deshalb dasselbe wie Ihres: das Haus im Wert erhalten und sinnvoll weiterentwickeln.
Instandhaltung hat bei uns einen Plan. Wir begehen das Objekt, holen für anstehende Arbeiten mehrere Angebote ein, bewerten sie wirtschaftlich und stimmen sie mit dem Beirat ab.
Energetische Maßnahmen prüfen wir der Reihe nach: Wärmepumpe, Photovoltaik, Mieterstrom. Wir klären, was sich für Ihr Haus rechnet, und bereiten die Beschlüsse gemeinsam mit der Gemeinschaft vor.
Auf einen Blick
Die JP Hausverwaltung in Kürze.
Auf Anfrage übernehmen wir auch Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, die Verwaltung von Gewerbeimmobilien und Maklertätigkeit bei Verkauf und Vermietung.
Anschrift, Aufsichtsbehörde und Versicherer stehen im Impressum.
- Sitz
- Mainz
- Gebiet
- Mainz und Rhein-Main
- Inhaber
- Patrick Born
- Schwerpunkt
- WEG-Verwaltung
- Erlaubnis
- § 34c GewO als Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler
- Versicherung
- Vermögensschaden-Haftpflicht
- Sprachen
- Deutsch und Englisch
- Telefon
- 06131 6362207
Leitsatz
„Verwaltung bedeutet Umsetzung, nicht nur Versprechen.“
Dieser Satz ist unser Maßstab.
Zugesagt ist schnell. Für uns zählt, was am Ende erledigt ist: die Abrechnung verschickt, der Handwerker beauftragt, der Beschluss umgesetzt.
Nachfragen müssen Sie dafür nicht. Den Stand jedes Vorgangs sehen Sie im Eigentümerportal.
Ihre Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Sie möchten wissen, ob wir zu Ihrer Gemeinschaft passen? Schreiben Sie uns. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung.
Das hilft uns für das Erstgespräch
- Adresse des Objekts
- Anzahl der Einheiten
- Ihre Situation und der gewünschte Zeitpunkt
- Ende des laufenden Vertrags